Hiç akla gelir miydi?

Yıllar önce ekonomik krizle boğuşan, sokaklarında protestoların, vitrinlerinde “satılık” tabelalarının eksik olmadığı Atina’da, bugün Yunanlılar evlerini Türk yatırımcılara, hem de değerinin kat kat üzerinde satıyor.

O dönem 60.000 €’ya alınabilecek evler şimdi 800.000 €’ya el değiştiriyor.

İçten içe hep aynı cümle yankılanıyor: “Keşke kriz döneminde alsaydık.”

Bir zamanlar dikenli tellerle, tarihsel travmalarla, karşılıklı güvensizlikle örülüydü Ege’nin iki yakası.

Bugünse Atina sokaklarında kulağınıza çalınan Türkçe cümleler, “Yabancı Damat” dizisinden kalma tebessümler ve deprem diplomasisinin yumuşattığı hava, bambaşka bir tablo sunuyor.

Evet, Yunanistan hâlâ farklı bir ülke — ama artık çok daha tanıdık.

Belki de bu yüzden, Altın Vize sadece bir yatırım değil, Türkiye’deki birçok kişi için bir “B planı”, bir nefes alanı ve komşuda yeni bir hayata açılan kapı hâline geliyor.

Ama bu kapı, artık daha pahalı.

Altın Vize’nin Bedeli Gerçekten Altına Yaklaştı

Yunan hükümeti Haziran 2024’te Altın Vize (Golden Visa) programını yeniden yapılandırdı.

Yeni sistemle birlikte ülke üç yatırım bölgesine ayrıldı ve yatırım tutarları 250.000 € ile 800.000 € arasında değişmeye başladı.

Zone A’da 120 m² ve üzeri konut şartı var; Zone C’de ise metrekare sınırlaması bulunmuyor.

Bu yazıyı hazırlarken yalnızca sahaya değil, bilene kulak verdim.

41 yıldır Atina’da yaşayan, sektöre hâkim bir uzmandan görüş aldım.

Ayrıca, dünya genelinde yaptığı yatırımlarla “emlak kralı” olarak anılan Nova Holding Başkanı Müjdat Güler ile de konuştum. Bilgi kirliliğini önlemek için onların sahici tecrübeleri çok değerliydi.

Yatırım Bölgeleri: A’dan C’ye Gayrimenkul Haritası

Zone A – 800.000 €’luk Elit Hat

Tüm Atina (Greater Athens / Attiki), Selanik ve nüfusu 3.000’i aşan adalar bu bölgede.

Kolonaki, Kifisia, Glyfada gibi mahalle ayrımı yapılmadan tüm Attiki bu kategoriye dâhil.

Mikonos, Santorini gibi üst düzey turistik adalar da Zone A kapsamında.

Talep çok, arz az. Bu bölge statü kadar yatırım potansiyeliyle de dikkat çekiyor. 120 m² şartı burada geçerli.

Zone B – 400.000 € ile Dengeli Seçim

Kavala, Kalamata, Volos gibi Atina dışındaki kıyı kentleri.

Doğaya yakın, geniş metrekareli, nispeten erişilebilir fiyatlı gayrimenkuller sunuluyor.

Yatırım + yaşam dengesi arayanlar için makul bir geçiş alanı.

Zone C – 250.000 € ile Giriş Kapısı

Atina içinde dahi bulunabilen, restore edilen yapılar veya ticaretten konuta çevrilen projeler.

Burada metrekare şartı yok ama karmaşık ruhsat süreçleri ve sabır isteyen işler söz konusu.

Bu nedenle profesyonel destek almadan ilerlemek riskli.

Altın Vize Kimin İçin Gerçekten Altın?

Bugün Türkiye’de birçok kişi için bu program sadece finansal bir yatırım değil:

• İstanbul’da yaşayıp yazılarını Girit’te yazmak isteyen bir yazar,

• Çocuklarını Atina’daki uluslararası okullara göndermek isteyen bir aile,

• Avrupa’da daha kolay iş ağı kurmak isteyen bir girişimci…

Hepsi için Altın Vize, bir tür stratejik güvenlik kuşağı.

Hiç Akla Gelir miydi?

Bir zamanlar Ege’yi botlarla geçmeye çalışan sığınmacıların rotasını konuşuyorduk.

Bugünse on binlerce Türk, ekonomik ve siyasal belirsizliklerden kaçmak için yatırımla Atina’ya yerleşiyor.

AB kapıları kapandıkça, Türkiye’deki gençler geleceğini Avrupa’da aradıkça ve sermaye daha öngörülebilir limanlar istedikçe… Golden Visa bir “oyuncak” olmaktan çıkıp ciddi bir çıkış senaryosu hâline geldi.

Sadece Taşınmaz Değil, Aynı Zamanda Bir Hayat Satın Alıyorsunuz

Yunanistan’daki Altın Vize programı, yalnızca bir tapu belgesiyle sınırlı değil.

Bu bir gelecek tasarımı. İkinci bir adres. Gerekirse açılacak bir kapı.

Ve belki de en önemlisi: zihinsel bir hazırlık.

Ama bu kapıdan geçmek artık kolay değil.

Daha derin cepler, daha uzun vadeli vizyonlar, daha stratejik adımlar gerekiyor.

Çünkü Atina’nın taş sokaklarında yürürken fark ediyorsunuz:

Artık sadece sınırlar değil, zihinler de değişiyor.