İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin açtığı davada, Emlak Konut GYO (EKGYO) tarafından gayrimenkul sertifikası ihraç edilen Damla Kent Projesi’nin de yer aldığı Şehit Piyade Uzman Çavuş Ahmet Öztürk Kışlası arazisine yönelik hazırlanan çevre düzeni planı değişikliği ve imar planları iptal edildi. Bu mahkeme kararı üzerine Bakanlık dün aynı yer için yeni bir imar planını askıya çıkardı. Bu telaşın sebebi, Damla Kent adı verilen proje için daha yakın zamanda “gayrimenkul sertifikası” satışının yapılmış olması. Plan tamamen ortadan kalkarsa o sertifikayı alanların yatırımları da buhar olacak.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, İstanbul Başakşehir’de Mahmutbey ve İkitelli mahallelerinde bulunan Şehit Piyade Uzman Çavuş Ahmet Öztürk Kışlası arazisini 2023’te imara açtı. 12 milyon 491 bin 873 metrekarelik askeri alan, “Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun” kapsamında bakanlık tarafından 10 Nisan 2023’te rezerv yapı yani yeni konut alanı ilan edildi.
İstanbul Başakşehir’deki Şehit Piyade Uzman Çavuş Ahmet Öztürk Kışlası arazisinin bir bölümünde yapılacak 5 bin 325 konutluk Damla Kent projesi için TOKİ ve Emlak Konut borsa üzerinden “gayrimenkul sertifikası” satılı yaptı.
Ağustosta halka arzı tamamlanmıştı
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, TOKİ ve Emlak Konut GYO tarafından yapılan ve gayrimenkul sertifikası yöntemiyle halka arzı tamamlanan Damla Kent Projesi’nin 27,3 milyar TL ile beklenenden yaklaşık 2 kat fazla talebe ulaştığını açıkladı.
Sosyal medya hesabından halka arz rakamlarıyla ilgili paylaşım yapan Bakan Kurum, “Milletimizi ev sahibi yapabilmek için hayata geçirdiğimiz, yapı stoğunu sağlamlaştırma yolunda yeni bir model olan gayrimenkul sertifikası projemize vatandaşlarımız güvendi, inandı. Beklenenden yaklaşık 2 kat fazla; 27,3 milyar TL’lik rekor talebe ulaştık. Bu talep küçük tasarrufların güvenle büyük yatırımlara dönüşmesinin en güçlü göstergesidir. Projemize inanan, güvenen herkese teşekkür ediyorum” dedi.
Plan değişikliği mahkemedeydi
Ancak İstanbul Büyükşehir Belediyesi, Damla Kent Projesi’nin de yapıldığı ve plana göre 177 bin kişinin yaşayacağı söylenen askeri alana yönelik hazırlanan çevre düzeni planı değişikliği ve imar planlarını mahkemeye taşımıştı. İstanbul 5. İdare Mahkemesi 23 Haziran’da çevre düzeni planı değişikliği ve imar planlarını iptal etti.
“Revizyon yerine plan değişikliği olarak hazırlandı”
Mahkeme iptal kararının gerekçesinde, çevre düzeni planının “revizyon” şeklinde hazırlanması gerekirken, “plan değişikliği” şeklinde hazırlandığını belirtti. Alanın büyüklüğü ve konumu da dikkate alınarak ana planın tümden ele alınması gerektiği, il genelinde revizyon plan yöntemiyle tüm il bazlı plan yapımının plan tekniği açısından daha doğru olacağı vurgulandı.
Kararın gerekçesinde, yapılan analizlere bağlı olarak hazırlanan sentez çalışmasının olmadığı kaydedildi.
“Afet riski ve aktarılacak nüfusuna dair analiz bulunmuyor”
Alanda plan değişikliği yapılmasının gerekçesi olarak “…afet riskine karsı sağlıklı yerleşmeler oluşturulması”nın gösterildiğine işaret eden mahkeme plan açıklama raporunda İstanbul’un afetler açısından hangi riskli alanlarının dönüştürülerek bu alanlarda yaşayan nüfusun alana aktarılacağına yönelik herhangi bir analiz bulunmadığını belirtti.
Bölgenin niteliğini değiştirecek planlarda Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği uyarınca Kentsel Teknik Altyapı Değerlendirme raporunun hazırlanmasının zorunlu olduğunu vurgulayan mahkeme, Bakanlık tarafından böyle bir raporun hazırlanmadığını aktardı.
Bakanlık yeni imar planını askıya çıkardı
Mahkemenin iptal kararı, başta Damla Kent Projesi ve oradan gayrimenkul sertifikası alanlar olmak üzere bütün bölgenin geleceğini belirsizliğe ittiği için Bakanlık mahkeme kararının hemen ardından yeni bir imar planı hazırladı ve bu kez onu askıya çıkardı.
Bakanlığın sitesinde yer alan duyuruda şu ifadeler yer aldı:
“Bakanlığımızın 03.09.2025 tarihli ve 13442486 sayılı yazısı ile: 6306 sayılı Afet Riski Altındakı Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında 10.04.2023 tarihli ve 6182056 sayılı Bakanlık Makamı Olur’u ile ilan edilen Rezerv Yapı Alanı ilan edilen İstanbul İli, Başakşehir liçesi, Mahmutbey ve İkitelli Mahalleleri Rezerv Yapı Alanına ilişkin Kentsel Gelişme Alanı, Kentsel Servis Alanı ve Kentsel ve Bölgesel Yeşil ve Spor Alanı amaçlı ÇDP-001104320 PIN numaralı 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği, NİP-001104202 PIN numaralı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve UIP-001104201 PİN numaralı 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planının, 6306 sayılı Afet Riskli Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun 6. Maddesi uyarınca Bakanlığımızca onaylandığı bildirilmiştir.
Söz konusu planlar, 6306 sayılı Kanun kapsamında 04.09.2025 tarihinden itibaren 15 gün süre ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü (Barbaros Mahallesi, Begonya Sk. No: 9A, 34746 Ataşehir/İstanbul) ilan panosu ve internet sitesi (istanbul.csb.gov.tr) ile e-plan otomasyon sisteminde (https://e-plan gov.tr/) askıya çıkarılmıştır.”
