Önemli bir özelleştirme ihalesinde dün nihai imzalar atıldı, Ankara’nın Yenimahalle ilçesinde Karayolları Genel Müdürlüğüne ait toplam 64 bin metrekare arazi, inanılmaz bir fiyata, 7,5 milyar liraya en azından benim daha önce adını bile duymadığım bir şirkete, Gamador İnşaat AŞ’ye satıldı.
Bu arazi özelleştirilmezden önce Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından imar düzenlemesi yapılmış, arazinin satış değerini arttırması için yapılan düzenleme Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından da imzalanarak yürürlüğe girmişti. Bugün bu düzenlemeye göre 64 dönüm arazide 2 emsalle inşaat yapılabilecek.
Çok kaba bir hesap yapalım: 64 dönüm araziye 7,5 milyar TL verilmesi demek, bu arazinin metrekare fiyatının 117 bin liradan fazla olması demek. Doları 35 lira kabul edecek olsak, metrekaresi 3350 dolar eder. Sadece araziden söz ediyoruz.
Gamador İnşaat, mevcut imar düzenlemesine göre en azından 128 bin metrekare kapalı alan inşa edecek. Bodrum katlar emsal hesabına dahil olmadığı için yerin altında da büyük olasılıkla şirket kendine satılabilir mahiyette kapalı alan yaratacaktır.
Bir an için şirketin toplamda 200 bin metrekare kapalı alan yaratacağını varsaysak bile buradaki inşaatın sonunda satılacak evler ve iş yerleri bir hayli pahalı olacak. Kim alacak, nasıl alacak, hangi gelirleriyle alacak sahiden merak ediyorum.
Ama esas merakım, 7,5 milyar liralık bir satın almaya imza atan şirkete ilişkin. Bu imzayı attıklarına göre ödeme güçlerine ve bankalardan finansman sağlama yeteneklerine güveniyor olmalılar.
Fakat şirketin sadece bu satın almada değil, daha sonra inşaatı yapmada da finansman ihtiyacı mutlaka olacak ve finansman giderini de üzerine ekleyince 200 bin metrekare inşaat yapmayı başarsalar bile satış fiyatını ‘Ankara normalleri’ne getirmeleri çok da mümkün olmayabilir.
Emlak fiyatları geçen yıl enflasyon kadar artmadı. Buna karşılık inşaat maliyet endeksi de enflasyondan daha az arttı ama emlak fiyat artışından daha fazlaydı bu rakam.
Gamador İnşaat bizim bildiğimizden farklı bir şey biliyor olmalı ki, emlak fiyatının gelecekte (mesela 2 yılda) artacağını varsayarak bugün bu 7,5 milyar liralık imzayı atıyor.
